PENB: Vyhněte se pokutám a zvyšte hodnotu nemovitosti

Energetický štítek budovy (PENB) není jen formalita, ale klíčový dokument, který ovlivňuje prodejní cenu nemovitosti, výši pokut a v neposlední řadě i provozní náklady. Z pozice analytika FérCeny.cz vidím, že řada majitelů nemovitostí PENB podceňuje nebo se v něm nevyzná. To vede k zbytečným finančním ztrátám. Naše data ukazují, že v lokalitě Praha 5 je největší poptávka po aktualizaci PENB u starších bytových domů, kde se majitelé snaží zlepšit energetickou efektivitu před prodejem. Ale i pro vás, kteří se nechystáte prodávat, je PENB důležitý. Ukazuje totiž, kde můžete ušetřit na energiích a zvýšit komfort bydlení. V tomto textu probereme nejčastější chyby, kterých se lidé dopouštějí, a ukážeme si, jak se jim vyhnout a na čem se rozhodně nevyplatí šetřit.

Než se pustíme do detailů, připomeňme si, že energetický štítek budovy hodnotí energetickou náročnost budovy na stupnici od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporná). Klasifikace ovlivňuje nejen atraktivitu nemovitosti pro potenciální kupce nebo nájemníky, ale také povinnosti majitele, například při rekonstrukcích nebo prodeji. Pro správné fungování domácnosti je důležitá i správně zvolená Péče o mazlíčky: Jak ušetřit a vybrat kvalitně? A i zde je možné optimalizovat náklady.

Na FérCeny.cz se denně setkáváme s případy, kdy lidé zbytečně přeplácejí za energie nebo se dostávají do problémů kvůli nesplnění zákonných povinností. Proto je důležité mít o PENB dostatek informací a jednat prozíravě. Pojďme se tedy podívat na nejčastější chyby a na to, jak se jim vyhnout.

Chyba č. 1: Ignorování povinnosti mít PENB

Nejzásadnější chyba? Nemít energetický štítek vůbec, když je to ze zákona povinné. Týká se to především prodeje, pronájmu ucelené budovy nebo její části (bytu), případně u novostaveb a větších rekonstrukcí. Pokud nemáte PENB v pořádku, hrozí vám pokuta. A to není všechno – snižujete atraktivitu nemovitosti, protože potenciální zájemci nemají představu o budoucích nákladech na energie. Ignorování této povinnosti se vám může opravdu prodražit. Navíc, pokud plánujete rekonstrukci, PENB vám může ukázat, kde se vyplatí investovat do zlepšení energetické efektivity.

Jak to udělat správně

Zjistěte si, zda se na vaši nemovitost povinnost mít PENB vztahuje. Pokud ano, nechte si ho vypracovat od certifikovaného energetického specialisty. Seznam certifikovaných specialistů najdete na stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu. Nečekejte na poslední chvíli před prodejem nebo pronájmem, dejte si na to dostatek času. Získáte tak kvalitní podklad pro rozhodování a vyhnete se stresu a pokutám.

Chyba č. 2: Výběr nejlevnějšího specialisty

Energetický štítek vypadá na první pohled jako jednoduchý dokument, ale jeho správné vypracování vyžaduje odborné znalosti a zkušenosti. Šetřit na specialistovi se nevyplatí. Nejlevnější nabídka často znamená nekvalitní práci, nepřesné výpočty a v konečném důsledku i horší hodnocení energetické náročnosti. A to se projeví na prodejní ceně nemovitosti nebo na vašich nákladech na energie. Pamatujte, že cena za chybu se může vyšplhat do desítek tisíc korun. Vidíme to u nás na FérCeny.cz pravidelně.

Jak to udělat správně

Nezaměřujte se jen na cenu. Ptejte se na reference, zkušenosti a certifikáty. Zjistěte si, jakým způsobem specialista štítek vypracovává a zda vám dokáže srozumitelně vysvětlit výsledky a doporučit konkrétní opatření ke zlepšení energetické efektivity. Vybírejte pečlivě, kvalitní specialista se vám mnohonásobně vrátí.

Chyba č. 3: Podcenění vstupních dat

Kvalita energetického štítku závisí na kvalitě vstupních dat. Pokud specialistovi neposkytnete přesné a úplné informace o konstrukci budovy, izolaci, oknech, topném systému a dalších parametrech, výsledek bude zkreslený. A to se projeví na energetické třídě a na doporučených opatřeních. Například špatně zadané parametry oken mohou vést k podhodnocení tepelných ztrát a k chybnému doporučení investic do jiných oblastí. Možná máte v kuchyni starší dlažba v kuchyní, která má také vliv na tepelné vlastnosti podlahy. I takové detaily jsou důležité.

Jak to udělat správně

Připravte si pro specialistu veškerou dokumentaci, kterou máte k dispozici – projektovou dokumentaci, stavební povolení, revizní zprávy, faktury za energie a další podklady. Pokud něco chybí, pokuste se to dohledat nebo nechat ověřit. Buďte aktivní a specialistovi vše srozumitelně vysvětlete. Kvalitní komunikace je základem úspěchu.

Chyba č. 4: Neaktualizovaný štítek

Energetický štítek má omezenou platnost – maximálně 10 let. Pokud jste v mezidobí provedli rekonstrukci, která ovlivnila energetickou náročnost budovy (zateplení, výměna oken, nový kotel), měli byste si nechat vypracovat nový štítek. Starý štítek už nemusí odpovídat skutečnosti a může vás poškodit při prodeji nebo pronájmu. Navíc vám nový štítek může ukázat, jaké zlepšení jste rekonstrukcí dosáhli a jaké další kroky se vyplatí podniknout.

Jak to udělat správně

Pravidelně kontrolujte platnost svého energetického štítku. Pokud se blíží konec platnosti nebo jste provedli rekonstrukci, neváhejte a nechte si vypracovat nový štítek. Investice do nového štítku se vám vyplatí v podobě vyšší prodejní ceny, nižších nákladů na energie a lepšího komfortu bydlení.

Chyba č. 5: Nechápání doporučení ve štítku

Energetický štítek neobsahuje pouze hodnocení energetické náročnosti, ale také doporučení, jak ji zlepšit. Mnoho lidí tato doporučení ignoruje nebo jim nerozumí. To je škoda, protože se tak připravují o možnost snížit náklady na energie a zvýšit hodnotu nemovitosti. Doporučení mohou zahrnovat zateplení fasády, výměnu oken, instalaci solárních panelů nebo modernizaci topného systému. Zavedení těchto doporučení může vést k výrazným úsporám a k zlepšení energetické třídy budovy.

Jak to udělat správně

Přečtěte si doporučení ve štítku pozorně a snažte se jim porozumět. Pokud máte pochybnosti, obraťte se na specialistu, který vám je srozumitelně vysvětlí. Nechte si vypracovat cenové nabídky na realizaci doporučených opatření a zvažte, které z nich se vám vyplatí. Investice do energetických úspor se dlouhodobě vyplatí.

Co zvládnete svépomocí

V souvislosti s energetickými úsporami můžete svépomocí zvládnout drobné úpravy, jako je utěsnění oken a dveří, výměna žárovek za LED, instalace termostatických hlavic na radiátory nebo kontrola a případná oprava izolace potrubí. Tyto úpravy nevyžadují odborné znalosti a mohou přinést okamžité úspory. Ale pozor, pokud jde o větší zásahy do konstrukce budovy nebo do topného systému, vždy se obraťte na odborníky. S elektřinou a vodou si nehraji ani já sám a volám profíka.

Kdy se šetření nevyplatí

Jak už jsem zmínil, šetřit se nevyplatí na výběru energetického specialisty. Dále je důležité nešetřit na kvalitních materiálech a technologiích. Levné zateplení nebo okna s nízkou kvalitou vás mohou v budoucnu stát mnohem více peněz na opravách a na zvýšených nákladech na energie. Stejně tak se nevyplatí podceňovat projektovou dokumentaci a stavební povolení. Porušení stavebních předpisů vás může přijít draho.

Shrnutí

Energetický štítek budovy je důležitý dokument, který byste neměli podceňovat. Vyvarujte se výše uvedeným chybám, pečlivě si vybírejte specialistu, poskytněte mu přesné informace, pravidelně štítek aktualizujte a řiďte se doporučeními pro zlepšení energetické efektivity. Investice do energetických úspor se vám dlouhodobě vyplatí a zvýší hodnotu vaší nemovitosti.

Často kladené dotazy

Upozornění: Ferceny.cz je informační prostředník a neručí za kvalitu dodavatelů. Odpovědnost nese uživatel.